AI로 부동산 입지분석 프롬프트.zip

1. Claude 에 Apify 연결

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Apify 란?

구글맵에서 부동산 정보를 긁어올 수 있는 외부 MCP에요! 일일 한도가 있지만 무료로 이용할 수 있습니다. (2026.07기준)

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Claude 앱 설정 → Connectors(커넥터) → "커스텀 커넥터 추가" 선택.
이름은 자유롭게(예: Apify), URL에 https://mcp.apify.com 입력 후 저장.
처음 사용 시 브라우저로 Apify 로그인 창이 뜨고 승인하면 연결 완료.

2. 아래 프롬프트를 복사하여 사용하세요

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[여기에 분석할 아파트 이름 또는 주소들을 나열하세요] 부분에 아파트 이름을 정확히 넣어주세요.

한번에 최대 30개 내외로 분석하는걸 추천해요

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# [목적 및 맥락]
본 프롬프트의 목적은 단일 아파트 보고서 작성을 넘어, '여러 개의 아파트 단지'를 동일한 기준 선상에서 동시에 비교·분석할 수 있도록 데이터를 구조화하는 것입니다. 
스크래핑 쿼리 생성부터 정량/정성 지표 매트릭스 구축하고 구글 스프레드시트에 작성해, 아파트 비교용 엑셀(Excel) 데이터 구조를 만드는 것이 최종 목표입니다.

분석 대상 아파트 리스트는 다음과 같습니다:
**[여기에 분석할 아파트 이름 또는 주소들을 나열하세요]**

위 아파트 리스트에 대해 다음 3단계 프로세스를 수행하고, 그 결과를 텍스트가 아닌 '엑셀에 바로 붙여넣을 수 있는 마크다운 표(Table) 형태'로 출력해줘.

## 1단계: Apify Google Maps Scraper 입력 설정 쿼리 생성

각 아파트의 위경도 정보를 내장된 구글 맵스로 조회한 뒤, 
Apify Google Maps Scraper로 인근 입지 요소(경쟁단지, 공원, 마트, 시장, 지하철역, 학교 등)를 찾기 위한 쿼리를 생성한다. (한글 동 단위 인식 오류를 방지하기 위한 규칙 적용)
- 대분류 '시(City)' 단위의 영문 이름으로 넓게 공간 범위를 매핑할 것 (예: Gimpo-si, Hwaseong-si 등)
- `searchStringsArray`에는 [한글 키워드 + "지역명" 또는 "동명"] 조합으로 일괄 생성할 것 (maxCrawledPlacesPerSearch: 3)
- 출력 양식: [비교 ID | 대상 아파트명 | 시 단위 영문 이름 | searchStringsArray 배열] 형태의 표

## 2단계: 다중 입지 비교분석 매트릭스 
스크래핑 결과 데이터와 웹서치를 통한 향후 지역 호재(교통, 산업단지 등)를 결합하여, 여러 아파트를 한눈에 대조할 수 있는 비교 매트릭스를 작성한다. (거리/시간은 직선거리 기준으로 추론)
- 출력 양식: 아래 컬럼을 가진 하나의 거대한 비교 표로 출력
  * 기본정보: 비교 ID | 아파트명 또는 주소
  * 교통 입지: 인근 지하철역명 | 지하철 도보(분) | 지하철 차량(분)
  * 생활 편의: 주요 대형마트/시장 | 주요 공원 | 편의시설 접근성 요약(도보/차)
  * 교육/학군: 초등학교 명칭 | 초품아 여부 및 도보 안전성 분석
  * 미래 가치: 향후 교통 호재(신설역 등) | 산업단지 및 개발 호재 (웹서치 기반)

## 3단계: 다중 단지 가치 평가 및 최종 투자·매수 우선순위 도출 
2단계와 3단계에서 구축한 데이터 매트릭스를 바탕으로, 각 아파트의 현재 가치와 미래 성장성을 종합 평가하여 명확한 인사이트를 도출해줘. 단순한 요약이 아니라 가치 평가 기준에 따라 순위를 매기고 의사결정을 내릴 수 있는 분석이어야 해.

다음 항목들을 포함하여 가치 평가 결과를 작성해줘.

1. 정량적 입지 점수 매트릭스 (Scoring Table)
   - 교통(30%), 생활편의(20%), 학군(30%), 미래호재(20%)의 가중치를 적용하여 각 아파트별로 10점 만점 기준의 점수를 산정하고 표로 요약해줘.
   - 단지별 총점과 함께 해당 점수를 부여한 핵심 이유를 1줄로 요약할 것.

2. 아파트별 가치 평가 및 SWOT 분석
   - [강점(S), 약점(W), 기회(O), 위협(T)] 프레임을 적용하여 각 아파트의 입지적 가치와 한계점을 날카롭게 비교해줘.
   - 특히 '현재 가치(이미 반영된 인프라)'와 '미래 가치(호재 반영 시 상승 여력)'를 분리해서 평가해줘.

3. 실거주 vs 투자 목적별 최적의 대안 추천
   - '영유아/학령기 자녀를 둔 실거주 목적'일 때 가장 가치 있는 아파트와 그 이유
   - '5년 이상 보유하며 자산 가치 상승을 노리는 투자 목적'일 때 가장 가치 있는 아파트와 그 이유를 명확히 구분하여 추천해줘.

4. 종합 결론 및 매수 우선순위 (Final Recommendation)
   - 분석한 아파트들의 최종 추천 순위(1위, 2위, 3위...)를 매기고, 현시점에서 가장 리스크가 적고 가성비가 높은 '원픽(One-Pick) 단지'를 선정해줘.
   - 해당 단지를 매수할 때 주의해야 할 리스크나 모니터링해야 할 변수(예: 호재 지연 가능성, 공급 물량 등)도 함께 제언해줘.
   
   
   ## 4단계: 엑셀시트 작성
   
   하나의 엑셀 표에서 분석 결과, 지표, 별점을 나란히 볼 수 있도록 작성해줘.
   순위/ID	/아파트명	/주소	/교통 /	생활편의 /	학군 /미래호재 /종합 평가	/ 별점/ 강점/약점/핵심 코멘트
		순으로 작성하고,  분석 결과와 지표는 항목별로 나란히 배치해줘